Depuis le 1er septembre 2026, l'isolation de toiture ne fait plus partie du parcours par geste de MaPrimeRénov'. Le décret n° 2026-822 du 25 août 2026, paru au Journal officiel le 27 août, s'applique aux demandes déposées à compter de cette date. Restent mobilisables pour une isolation : la prime CEE (6 à 13 € le m² selon les revenus), la TVA à 5,5 %, l'éco-prêt à taux zéro jusqu'à 30 000 €, et le parcours accompagné réservé aux logements classés E, F ou G. Une réfection de couverture sans isolation n'ouvre droit à aucune aide nationale à l'énergie, en Bretagne comme ailleurs.
Ce qui a changé au 1er septembre 2026
La séquence est courte et documentée. Le guichet MaPrimeRénov' a rouvert le 23 février 2026 pour tous les parcours et tous les profils, avec un budget de 3,6 milliards d'euros. Fin juin 2026, la suppression des mono-gestes a été annoncée ; le Conseil national de l'habitat a rendu un avis défavorable début juillet. Le décret et deux arrêtés du 25 août 2026 ont été publiés au Journal officiel le 27 août.
| Geste | Avant le 1er septembre 2026 | Depuis |
|---|---|---|
| Isolation des rampants ou des plafonds de combles | 25, 20 ou 15 € le m² selon le profil | Supprimé du parcours par geste |
| Isolation des toitures-terrasses | 75, 60 ou 40 € le m² selon le profil | Supprimé du parcours par geste |
| Parois vitrées, VMC, chauffe-eau thermodynamique, bois, solaire thermique | Forfaits par geste | Supprimés |
| Pompe à chaleur, réseau de chaleur, dépose de cuve à fioul | Forfaits par geste | Maintenus |
| Parcours accompagné, logements E, F ou G | En vigueur | En vigueur, seule voie MaPrimeRénov' pour l'isolation |
Sources : décret n° 2026-822 du 25 août 2026 (Légifrance, JO du 27 août 2026), guide Anah « Les aides financières en 2026 » édition février 2026, batirama (27 août 2026).
Deux nuances comptent. Un dossier déposé au plus tard le 31 août 2026 reste régi par le droit antérieur, avec les barèmes de la colonne du milieu. Et l'accès aux gestes restants est prolongé pour les logements classés F ou G jusqu'au 31 décembre 2027, l'obligation de fournir un diagnostic de performance énergétique étant repoussée au 1er janvier 2028.
Couverture seule : le trou dans les dispositifs
C'est le point que les propriétaires bretons découvrent au moment du devis. Remplacer des ardoises, reprendre un faîtage, refaire une zinguerie ou démousser un toit n'améliore pas la performance énergétique du logement au sens des dispositifs publics. Ces travaux ne sont donc éligibles ni à MaPrimeRénov', ni à la prime CEE, ni à l'éco-prêt à taux zéro, ni à l'exonération de taxe foncière.
Trois portes restent ouvertes. La première, la plus large, consiste à profiter de la dépose pour isoler : la couverture est déjà démontée, l'isolation par l'extérieur devient techniquement simple, et le chantier bascule dans le champ des aides. La deuxième est Ma Prime Logement Décent, aide de l'Anah destinée à l'habitat dégradé, qui peut financer une réfection de toiture et le traitement des infiltrations pour des propriétaires occupants modestes ou des bailleurs conventionnés, sur constat de dégradation. La troisième, souvent oubliée, ce sont les aides locales : certaines communes et intercommunalités votent des dispositifs propres, à vérifier auprès de l'agence départementale d'information sur le logement de votre département.
La prime CEE, principal levier restant
Le décret d'août 2026 a laissé les certificats d'économies d'énergie intacts sur le volet isolation de toiture. Le dispositif devient de fait le principal financement d'un geste isolé.
| Point | Isolation combles et rampants | Isolation toiture-terrasse |
|---|---|---|
| Fiche applicable | BAR-EN-101, version A64-6 | BAR-EN-105 |
| Résistance thermique minimale | 7 m².K/W en combles perdus, 6 en rampants | 4,5 m².K/W |
| Montant 2026 relevé | 6 à 13 € le m², 13 € pour les très modestes et 10 € pour les autres selon Effy | 4 à 10 € le m² selon les sources |
| Validité de la fiche | Applicable depuis le 1er janvier 2025, abrogation prévue au 1er mai 2027 | En vigueur |
Sources : opera-energie (BAR-EN-101), mesaides.france-renov.gouv.fr, Effy (2026), Hellowatt (2026), kazamea-energie (27 mai 2026).
Trois règles conditionnent le versement : le logement doit avoir plus de deux ans, l'entreprise doit être RGE, et l'inscription chez l'obligé doit précéder la signature du devis, ou intervenir dans les quatorze jours qui suivent selon les opérateurs. La prime se cumule avec MaPrimeRénov' dans la limite de l'écrêtement, mais pas entre plusieurs obligés. Le barème a baissé d'environ 15 % en moyenne au 1er janvier 2025 : les simulateurs qui affichent encore les montants de 2024 surestiment le gain.
Le parcours accompagné MaPrimeRénov'
Depuis septembre 2026, aucune autre porte MaPrimeRénov' ne finance une isolation de toiture. Les conditions sont strictes : logement en France métropolitaine achevé depuis au moins quinze ans, classé E, F ou G avant travaux, gain d'au moins deux classes au diagnostic de performance énergétique, au moins deux gestes d'isolation thermique, recours obligatoire à un Mon Accompagnateur Rénov' et rendez-vous préalable avec France Rénov'. Aucune catégorie de revenus n'est écartée depuis la réouverture du guichet, le 23 février 2026.
| Profil de revenus | Taux de prise en charge | Plafond de travaux |
|---|---|---|
| Très modestes | 80 % | 30 000 € hors taxes pour un gain de 2 classes, 40 000 € pour 3 classes ou plus |
| Modestes | 60 % | |
| Intermédiaires | 45 % | |
| Supérieurs | 10 % |
Source : guide Anah « Les aides financières en 2026 », février 2026, pages 19 et 20. Le bonus de sortie de passoire de 10 % et le palier à 70 000 € ont été supprimés par l'arrêté du 8 septembre 2025.
Pour situer un foyer, les plafonds de ressources 2026 hors Île-de-France, pour une personne seule, sont de 17 363 € pour la catégorie très modeste, 22 259 € pour modeste et 31 185 € pour intermédiaire. Une avance pouvant atteindre 30 % du montant est possible pour les propriétaires occupants modestes et très modestes.
TVA à 5,5 %, à 10 % ou à 20 %
La TVA reste le dispositif le plus simple, et souvent le plus rentable sur une grosse réfection.
- 5,5 % sur l'isolation thermique de la toiture, des rampants, des combles et des toitures-terrasses (article 278-0 bis A du code général des impôts), ainsi que sur les travaux induits qui lui sont indissociablement liés. La dépose puis la repose de couverture strictement nécessaires à une isolation par l'extérieur entrent dans cette catégorie ; les ardoises neuves, non.
- 10 % sur la réfection de couverture, le faîtage, la zinguerie, les gouttières, le démoussage, la fenêtre de toit et la réparation ou le renfort de charpente, pour un logement achevé depuis plus de deux ans (article 279-0 bis).
- 20 % si le logement a moins de deux ans, en cas de surélévation ou d'extension, et lorsque plus de la moitié du gros oeuvre, charpente comprise, est remise à neuf. Sur une longère dont la charpente est entièrement reprise, le basculement se chiffre en milliers d'euros.
Depuis le 1er mars 2025, le formulaire d'attestation séparé a disparu : le client certifie sur le devis et la facture que les conditions du taux réduit sont remplies, mention à conserver cinq ans.
Éco-prêt à taux zéro, jusqu'à 30 000 €
L'éco-prêt à taux zéro reste en vigueur jusqu'au 31 décembre 2027, sans condition de ressources, pour une résidence principale de plus de deux ans, avec une entreprise RGE et des travaux achevés sous trois ans.
| Nature des travaux | Montant maximal |
|---|---|
| Une action, dont isolation de toiture | 15 000 € |
| Une action sur parois vitrées | 7 000 € |
| Deux actions | 25 000 € |
| Trois actions ou plus | 30 000 € |
| Performance globale ou éco-prêt lié à MaPrimeRénov' | 50 000 € |
Sources : service-public.gouv.fr (vérifié le 1er septembre 2026), guide Anah février 2026, pages 13 et 42. Durée de remboursement : 15 ans, 20 ans pour la performance globale.
Ce prêt ne finance pas, à lui seul, une réfection de couverture dépourvue de volet isolation. En revanche, l'éco-prêt lié à MaPrimeRénov' finance le reste à charge d'un dossier déjà instruit, sans nouvelle vérification technique.
Copropriété, logement dégradé, taxe foncière, bailleurs
MaPrimeRénov' Copropriété couvre 30 % du montant hors taxes des travaux pour un gain énergétique d'au moins 35 %, et 45 % pour un gain d'au moins 50 %, dans la limite de 25 000 € de travaux par logement. Des bonus s'ajoutent : 10 points pour une sortie de passoire, 20 points pour une copropriété fragile, et des primes individuelles de 1 500 € pour les ménages modestes, 3 000 € pour les très modestes. La copropriété doit compter au moins 75 % de résidences principales, 65 % pour les immeubles de vingt lots ou moins, et recourir à une assistance à maîtrise d'ouvrage. Une réfection de toiture peut être intégrée au programme si elle s'accompagne d'une isolation.
Ma Prime Logement Décent, aide de l'Anah issue des anciens dispositifs Habiter Sain et Habiter Serein, finance la remise en état d'un logement dégradé, y compris une toiture qui laisse entrer l'eau, sans exigence d'isolation. Elle s'adresse aux propriétaires occupants modestes et aux bailleurs conventionnés, sur la base d'une grille de dégradation. C'est la seule aide nationale susceptible de financer une couverture pure.
Loc'Avantages s'adresse aux bailleurs : réduction d'impôt pouvant atteindre 65 % des loyers selon le niveau de loyer pratiqué, cumulable avec MaPrimeRénov', prolongée jusqu'à fin 2027.
Ce que cela donne sur le bâti breton
34,6 % des maisons bretonnes ont été construites avant 1970 (Insee, recensement 2022), sur un parc de 1 116 153 maisons. Beaucoup sont des longères et des maisons de bourg dont les combles n'ont jamais été isolés, ou l'ont été dans les années 1980 avec 100 mm de laine minérale tassée, très loin des 6 m².K/W exigés aujourd'hui. La toiture représente en moyenne 30 % des déperditions d'un logement non isolé selon la fiche technique de l'unité départementale de l'architecture et du patrimoine des Bouches-du-Rhône, référence reprise par les organismes de conseil.
Le calcul se pose donc souvent ainsi : une isolation de rampants coûte 35 à 120 € le m², une isolation de combles perdus 15 à 70 € le m², une isolation par l'extérieur en sarking 80 à 300 € le m². Sur 100 m² de rampants, la prime CEE apporte 600 à 1 300 €, la TVA à 5,5 % au lieu de 10 % économise environ 4,5 % du montant, et l'éco-prêt à taux zéro évite les intérêts d'un crédit travaux. Un chantier de couverture programmé est le bon moment pour additionner ces trois leviers, puisque l'échafaudage et la dépose sont déjà payés.
Un dernier point concerne les bailleurs. Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront au 1er janvier 2028 et les E au 1er janvier 2034. Le coefficient de conversion en énergie primaire de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, ce qui fait sortir environ 850 000 logements chauffés à l'électricité des classes F et G sans travaux, selon l'estimation ministérielle relayée par la presse. Un diagnostic antérieur peut être actualisé gratuitement, sans nouvelle visite, via l'observatoire de l'ADEME. Vérifier ce point avant d'engager un chantier évite parfois une dépense inutile.
Dans quel ordre déposer les dossiers
- Avant tout devis signé : inscription chez un obligé pour la prime CEE, et dépôt de la demande MaPrimeRénov' si un parcours accompagné est envisagé. Une demande postérieure au début des travaux est rejetée.
- Rendez-vous France Rénov' obligatoire pour le parcours accompagné, puis désignation d'un Mon Accompagnateur Rénov'.
- Devis d'une entreprise RGE, avec visite préalable datée, mentionnée sur le devis puis sur la facture.
- Vérification de l'écrêtement : le cumul MaPrimeRénov' et CEE ne peut dépasser 90 % de la dépense éligible pour un ménage très modeste, 75 % pour un modeste, 60 % pour un intermédiaire, et 100 % en ajoutant les aides locales.
- Déclaration au service des impôts avant le 1er janvier de la première année si une exonération de taxe foncière est votée par votre commune.
Pour chiffrer la partie travaux avant de monter les dossiers, le guide prix d'une rénovation de toiture au m² donne les fourchettes poste par poste, et le guide prix d'une isolation de toiture détaille les techniques et les résistances thermiques exigées. Le formulaire en haut de page met votre demande entre les mains de plusieurs entreprises de couverture bretonnes, sans engagement.
Ce que les propriétaires bretons nous demandent
- MaPrimeRénov' finance-t-elle encore l'isolation de la toiture ?
- Plus au geste. Le décret n° 2026-822 du 25 août 2026, publié au Journal officiel le 27 août, supprime le forfait par geste pour l'isolation des combles, des rampants, des toitures-terrasses et des parois vitrées, pour toute demande déposée à compter du 1er septembre 2026. Un dossier déposé au plus tard le 31 août 2026 reste soumis au droit antérieur. L'isolation reste finançable par le parcours accompagné, réservé aux logements classés E, F ou G.
- Quelle aide pour refaire une couverture en ardoise sans isoler ?
- Aucune aide nationale à l'énergie. Ni MaPrimeRénov', ni prime CEE, ni éco-prêt à taux zéro ne financent une réfection de couverture seule. Il reste la TVA à 10 %, Ma Prime Logement Décent de l'Anah si le logement est dégradé, les aides locales éventuelles à vérifier auprès de l'ANIL de votre département, et les prêts travaux classiques.
- Combien rapporte la prime CEE sur une isolation de combles ?
- Les montants 2026 relevés vont de 6 à 13 € le m² selon les revenus et l'obligé : Effy indique 13 € le m² pour les ménages très modestes et 10 € le m² pour les autres, Hellowatt donne une fourchette de 6 à 13 € le m². La fiche applicable est la BAR-EN-101, qui exige une résistance thermique d'au moins 7 m².K/W en combles perdus et 6 m².K/W en rampants.
- Faut-il un artisan RGE pour toucher une aide ?
- Oui pour toutes les aides à l'énergie : prime CEE, parcours accompagné, éco-prêt à taux zéro, exonération de taxe foncière. La liste RGE de l'ADEME recense 1 346 entreprises qualifiées pour des travaux liés à la toiture en Bretagne. Pour une réfection de couverture sans volet énergétique, le label n'apporte rien sur le plan financier.
- La toiture à 1 € existe-t-elle encore ?
- Non. Le coup de pouce isolation qui rendait ces offres possibles a été supprimé le 1er juillet 2021. Toute publicité pour une isolation ou une toiture à 1 € en 2026 relève du démarchage abusif, et aucun dispositif public ne la finance.
- Une exonération de taxe foncière est-elle possible ?
- Elle existe (article 1383-0 B du code général des impôts) mais dépend d'une délibération de votre commune ou de votre intercommunalité, elle n'est donc pas automatique. Elle suppose un logement achevé depuis plus de dix ans, plus de 10 000 € TTC de dépenses d'équipement hors main d'oeuvre l'année précédente ou plus de 15 000 € sur trois ans, une entreprise RGE, et une déclaration au service des impôts avant le 1er janvier de la première année. L'avantage porte sur 50 à 100 % de la part communale pendant trois ans.
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